プロフィール

はじめに：なぜ現役の宅建士が「業界の裏側」を語るのか？

はじめまして。当ブログを運営している「コツコツ宅建士」です。

私は現役の不動産営業マンであり、宅地建物取引士として日々現場の最前線に立っています。

普段はスーツを着てお客様に笑顔で接している私が、なぜわざわざ匿名で「不動産業界の不都合な真実」を暴露するブログを立ち上げたのか。

それは「不動産会社の都合によって、数百万円単位で財産を奪われている売主様・買主様」を、現場で嫌というほど見てきたからです。

このページでは、私の簡単な実績と、当ブログを立ち上げるきっかけとなった「ある事件」、そして読者の皆様にお約束する運営理念についてお話しします。

まずは、私がどのような経験を積んできたのかを簡単にご紹介します。

長年この業界に身を置き、数多くのお客様の売買契約をまとめ上げてきました。

酸いも甘いも知る現役のプロだからこそ、表面的な情報サイトには書かれていない「リアルな現場の声」をお届けできると自負しています。

私がこのブログで「徹底した読者目線」を貫く理由。それは、過去に目の当たりにした悪質な手法への強い怒りがあるからです。

競合他社に勝つため、相場より明らかに高い査定額を出して、売主様と契約（専任媒介）を取ってくる先輩社員がいました。

しかし、彼らは初めからその高い価格で売る気など一切ありませんでした。

広告もろくに出さず、他社からの購入希望者の案内もすべてブロックし、わざと物件を売れ残らせるのです。業界用語でこれを「物件を干す」と呼びます。

数ヶ月後、物件が売れずに焦り始めた売主様に対し、その先輩はこう持ちかけました。

「市場の反応が悪いですね。このままでは売れ残ってしまいます。

価格を大きく下げて、確実に買ってくれる業者に売りませんか？」

そして、あらかじめ裏で繋がっていた買取業者に相場以下の激安価格で買い取らせ、会社は「売主からの手数料」と「買取業者からの手数料」を両方受け取る（両手仲介）という利益の二重取りを成功させました。

「うちなら高く売れますよ」という甘い言葉で契約を取り、後から強烈な値下げを迫って自社の利益に変える。

売主様の不安につけ込んだ、完全に計画的な手口です。

私はこの時、知識がないことは、この業界において致命傷になると痛烈に悟りました。

このような悲劇を二度と繰り返させないために、当ブログでは以下の3つのルールを徹底して情報発信を行います。

不動産会社にとっての「良い取引」が、お客様にとっての「良い取引」とは限りません。

当ブログは特定の不動産会社に忖度することなく、完全な第三者目線で業界の裏側を解説します。

「無料相談」と称して、最終的に自社の物件を売りつけるようなことは一切行いません。

あくまで読者様ご自身が賢い選択をするための「知識の提供」に徹します。

悪徳業者の手口を暴くだけでなく、「では、具体的にどう行動すれば損をしないのか」という実践的な対策までセットでお伝えします。

不動産取引で失敗しないための最大の防御は「ひとつの業者の言葉を鵜呑みにしないこと」です。

これから不動産の「売却」または「購入」を検討されている方は、ご自身の資産を守るための第一歩として、以下の記事をぜひお読みください。

業者に買い叩かれず、1円でも高く売却するためには「適正な相場」を自分自身で把握することが不可欠です。

甘い高額査定に騙されず、本当に信頼できる不動産会社を見抜くための「一括査定サイトの正しい使い方」をまとめました。

業者の「おすすめ物件」を信じた時点で、不動産購入の負け戦は始まっています。

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私、「コツコツ宅建士」が、あなたの堅実な不動産取引を全力でサポートいたします。

ぜひ当ブログを、あなたの資産を守る「盾」としてご活用ください。